# Surélever : la valorisation du foncier aérien. Comment repenser le rôle de l’aménageur sous le prisme d’une densification par la surélévation ? **Date de l'événement :** 02/02/2025 * Publié le 02/02/2025 ### Image(s) ![Première page du dossier "Surélever : la valorisation du foncier aérien" avec une photographie de surélévation d'un immeuble rue de Lausanne à Genève.](https://firebasestorage.googleapis.com/v0/b/memory-sp-pr.appspot.com/o/prod%2F1y7CgDOTakHDiB3dgoi0%2FprojectsMedias%2FfJ3R7Ap8SC62RmGI0sXd%2Fthumbs%2FCapture%20d'%C3%A9cran%202025-09-18%20151446_gkdff_1600x900.png?alt=media&token=699201cc-7949-4063-bee4-d6fb7c2209a3) ## Auteur(s) Alice Hennekinne, Hugo Lagonotte Dias, Guillaume Pelissier, Mérédith Piot, Quentin Rabu ## Tuteur(s) Marion Nicolas ## Partenaire(s) SADEV 94 ## Description **Ce projet est issu des travaux des élèves du Master Cycle d'urbanisme de 2024-2025** PRÉFACE de Marion Nicolas, tutrice Construire la ville aujourd’hui, c’est essayer de concilier de nombreuses injonctions contradictoires : proposer plus de logements, qualitatifs, adaptés aux attentes et capacités des ménages, mais aussi désimperméabiliser les sols et proposer des îlots de fraîcheur pour garantir une ville résiliente. Alors que les grands fonciers se font rares, les aménageurs diversifient leurs interventions pour pouvoir densifier sans nécessairement maîtriser le foncier – à rebours des procédures de type concession d’aménagement. Ce travail fouillé mené sur la surélévation, avec de nombreuses références inspirantes, démontre qu’une densification qualifiée et cohérente avec l’existant est possible. Les dernières évolutions des PLU de Paris et de Lyon l’indiquent, et poussent à conquérir les toits en cohérence avec une réflexion sur les tiers, ainsi qu’une politique de végétalisation des cœurs d’îlots et des espaces publics. Appuyé sur une approche européenne qui nous donne de la hauteur de vue, ce rapport témoigne que la surélévation peut devenir un outil parmi d’autres pour régénérer la ville – mais que sa mise en œuvre reste étroitement corrélée à la chaîne de valeur immobilière. Elle s’observe sur des territoires avec des prix fonciers et de sortie élevés, de réels besoins en logements ou programmes complémentaires, capables de mobiliser des compétences techniques et de montage. Les étudiants ont souligné la difficulté de proposer une approche systémique pour ce qui nécessite une réflexion au cas par cas, avec une très forte attention au contexte social, urbain et patrimonial pour que les projets aboutissent. J’ai été ravie de cheminer avec eux pendant ces quelques mois pour imaginer le développement de nouveaux outils pour promouvoir la surélévation, cohérents avec le « déjà-là » et permettant de mobiliser au mieux les ressources locales. **Accéder à la synthèse du projet :** [https://www.sciencespo.fr/ecole-urbaine/sites/sciencespo.fr.ecole-urbaine/files/SADEV94_CYCLE%20URBA-SYNTHESE%202025.pdf](https://www.sciencespo.fr/ecole-urbaine/sites/sciencespo.fr.ecole-urbaine/files/SADEV94_CYCLE%20URBA-SYNTHESE%202025.pdf) ### Type(s) de ressource `#Texte` ### Discipline `#Urbanisme` `#Droit` ### Thématique(s) `#Politiques publiques` `#Villes / territoires` `#Logement / Immobilier` ### Langue(s) `#Français` ### Famille(s) de contenu `#Production étudiante` ### Type(s) d'accès `#Accès libre` ### Hébergeur(s) `#Ecoweb` ## Droits Les ressources et les images visibles sur Sciences Po Sources sont susceptibles d’être protégées par un droit de propriété intellectuelle (comme par exemple un droit d’auteur ou une marque) qui peuvent appartenir à Sciences Po ou à des tiers. Pour plus de précisions notamment sur les usages autorisés et non autorisés, consulter les [Conditions Particulières d’Utilisation](https://sciencespo.cache.ephoto.fr/publication/3c9igq/xcn1ajnf1hakta8). --- ### Navigation pour IA - [Index de tous les contenus](https://sources.sciencespo.fr/llms.txt) - [Plan du site (Sitemap)](https://sources.sciencespo.fr/sitemap.xml) - [Retour à l'accueil](https://sources.sciencespo.fr/)